Оценка недвижимости

в Самаре и Самарской области

8 (846) 277-06-64

8 (927) 207-06-64

Оценка дачных построек 
Оценка жилых строений

Оценка индивидуальных жилых домов 



Оценка производственных зданий
Оценка складских корпусов
Оценка квартир
Оценка строительной техники
Оценка станков
Оценка сооружений
Оценка квартир
Оценка офисных помещений
Оценка складских помещений
Оценка сельскохозяйственной
                 техники
Оценка транспортных средств
Оценка оборудования
Оценка гаражей
Оценка земельных участков под ИЖС
Оценка земельных участков 
      сельхоз. назначения 

Оценка недвижимости

Я предлагаю услугу независимой оценки коммерческой недвижимости в Самаре и Самарской области. Цены и сроки можно посмотреть в разделе «Цены и сроки». Вам нет необходимости приезжать ко мне для того, чтобы заключить договор. Подробнее о методике работы можно узнать в разделе «Качество», либо по телефону 8(846)277-06-64. 
 
Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса.
Оценка коммерческой недвижимости является одной из самых популярных услуг на оценочном рынке, хотя доля коммерческой недвижимости на общем рынке недвижимости занимает около 10%. Коммерческая недвижимость – это весь спектр объектов недвижимости, целью деятельности которых является получение прибыли в процессе их эксплуатации.
Коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных видов:
Офисная недвижимость. Один из самых распространенных видов видов коммерческой недвижимости. Сюда входят различные офисные здания и сооружения, банки, страховые компании и другие помещения, которые ставят своей целью получение прибыли от своей деятельности.
Торговая недвижимость. Это объект, целью деятельности которой является реализация продукции и услуг, а также возможно их реклама - коммерческие киоски и торговые павильоны, аптечные магазины и магазины различного назначения, торговые комплексы и моллы.
Производственная недвижимость. К данной категории относятся объекты, которые предназначены для промышленного производства — производственные здания и объекты, элеваторы и многое другое.
Складская недвижимость. Как следует из названия, в данную категорию входят складские помещения различного назначения — производственные, торговые склады.
Оценка коммерческой недвижимости часто взаимосвязана с оценкой бизнеса. Это объясняется тем, что нередки ситуации, когда перед экспертами стоит задача оценки какого-либо коммерческого объекта, который состоит из помещения и бизнеса, который в нем расположен. В этом случае оценка производится по отдельности — недвижимость и бизнес, но при этом, оба фактора, безусловно, учитываются.
 
Оценка недвижимости может применяться для следующих целей:
  • принятие управленческого решения;
  • при проведении операций по купле-продаже и аренде;
  • для обоснования суммы залога в кредитных организациях;
  • для вклада в уставный капитал;
  • для постановки на баланс;
  • для целей переоценки;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • для судебных процессов;
  • наследственный вопрос (владельцем выступает частное лицо);
  • заключение брачного договора (если собственник - частное лицо).
Основные факторы, которые влияют на стоимость конкретных видов коммерческой недвижимости таковы:
 
Офисная недвижимость — место расположения относительно городской зоны (наилучший вариант - концентрация в городской зоне); способность оказать влияние на имидж компании и характер этого влияния; месторасположение, отделка, наличие транспортных развязок, парковочные зоны; площадь помещения и его планировка.
Производственная недвижимость — удобные пути подъезда, наличие необходимой коммунальной инфраструктуры и инженерных сетей; соответствие требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы; наличие дополнительных систем вентиляции и канализации, утилизации отходов и прочее.
Торговая недвижимость — район расположения и степень доступности для потенциального покупателя; спрос на данный район собственников других коммерческих объектов и количество в данном районе конкурирующих объектов; характеристика населения данного района - его половозрастная структура; перспективы его дальнейшего развития.
Помимо указанных аспектов, оценка зданий и сооружений основывается также на специфических характеристиках: местонахождение оцениваемой недвижимости, архитектурные, конструктивные особенности, планировочные решения, наличие либо отсутствие различных коммуникаций (отопление, газ, свет, интернет, прочие), общий износ.
 
Перечень документов (копии), необходимый для проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости:
 
1.Копия инвентарной карточки (форма ОС-6) с указанием остаточной стоимости на дату оценки (на первое число месяца, в котором проводится оценка) - для юридических лиц;
2.Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
3.Технический паспорт на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
4.Кадастровый паспорт на объект (при наличии);
5.Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
6.Кадастровый план земельного участка;
7.Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
8.В случае отсутствия технического паспорта, свидетельства о регистрации прав на  помещение, здание - описание объекта, размеры, его технические характеристики, материалы конструкций;
9.Сведения о размере эксплуатационных затрат по содержанию объекта;
10.Реквизиты собственника (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя);
11.Реквизиты заказчика оценки (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).

Чтобы заказать услугу по оценке, достаточно позвонить по телефону оценщика 8(846)277-06-64 или выслать заявку на электронную почту: ocenka.samara@mail.ru