Оценка недвижимости

в Самаре и Самарской области

8 (846) 277-06-64

8 (927) 207-06-64

Оценка дачных построек 
Оценка жилых строений

Оценка индивидуальных жилых домов 



Оценка производственных зданий
Оценка складских корпусов
Оценка квартир
Оценка строительной техники
Оценка станков
Оценка сооружений
Оценка квартир
Оценка офисных помещений
Оценка складских помещений
Оценка сельскохозяйственной
                 техники
Оценка транспортных средств
Оценка оборудования
Оценка гаражей
Оценка земельных участков под ИЖС
Оценка земельных участков 
      сельхоз. назначения 

Оценка земельных участков

Я предлагает услугу независимой оценки земельных участков в Самаре и Самарской области. Цены и сроки можно посмотреть в раздел «Цены и сроки». Вам нет необходимости приезжать ко мне для того, чтобы заключить договор. Подробнее о методике работы можно узнать в разделе «Качество», либо по телефону 8(846)277-06-64.

Оценка земли – область оценки недвижимости, в которой оцениваемым объектом является выделенный земельный участок – та часть поверхности, границы которой удостоверены и описаны уполномоченным государственным органом.

 Земля является ценным ресурсом не только с точки зрения возможности ее использования по прямому назначению (например, для    застройки или сельскохозяйственной обработки), но и с точки зрения использования ее в качестве объекта различных сделок. Земельный  участок можно купить и продать, сдать и взять в аренду, заложить в качестве обеспечения кредита и подарить. Во всех этих случаях оценка земли является необходимым этапом на пути к достижению необходимой цели.

На стоимость земли при ее оценке влияют многие факторы, лишь некоторые из них:

  • Целевое назначение
  • Расположение
  • Предполагаемый доход от использования
  • Спрос и цена на аналогичные участки
  • Вид правоустанавливающих документов (частная собственность или аренда)

Любой земельный участок характеризуется принадлежностью к определённой категории и имеет установленный вид использования. Согласно Земельному кодексу РФ (ст.7), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения земли, а именно земли:

  • сельскохозяйственного назначения (для выращивания сельскохозяйственной продукции, животноводства и т.п.);
  • населённых пунктов (городов, деревень, сёл т.д.)
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.
  • особо охраняемых территорий и объектов (например, пограничные земли);
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять. Причём, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.

Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:

  • сельскохозяйственное производство,
  • личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок),
  • садоводство или огородничество,
  • дачное строительство,
  • крестьянско-фермерское хозяйство,
  • индивидуальное жилищное строительство.

Оценка стоимости земельного участка может понадобиться не только физическим, но и юридическим лицам при внесении его в уставной капитал компании, постановке на баланс или списании как недвижимого имущества. Законодательством устанавливается обязательная кадастровая оценка земель в различных случаях.

Оценка земельного участка, земли необходима для следующих целей:

  • совершение сделки дарения, купли-продажи, мены, ренты, аренды;
  • оформления ипотеки (кредита под залог участка земли), в том числе земли сельскохозяйственного назначения;
  • разрешение имущественных споров;
  • формирование пакета документов для действий судебных приставов;
  • проведение приватизации имущества;
  • оценка инвестиционных проектов;
  • проведение страхования;
  • дополнительной эмиссии акций и привлечения новых пайщиков;
  • проведение комплексной оценки стоимости предприятия в процессе использовании затратного подхода (при оценке недвижимости, как промежуточный этап оценки);
  • при нотариальном оформлении наследства.

Рыночная стоимость земли всегда зависит от её месторасположения, влияния различных внешних факторов, а также предложения и спроса на существующем рынке.

Факторы, влияющие на стоимость земли

  • территориальное расположение. Не стоит думать, что участок земли в городе может стоить намного дороже надела в сельской местности. Леса, реки и другие природные ресурсы, расположенные на приобретаемом участке земли также переходят к его новому владельцу и существенно влияют на оценку. Если оценивается участок под застройку, то чем ближе он будет находиться к центру РФ (особенно к Москве), то и его цена будет соответственно выше;
  • наличие коммуникаций является важным фактором при оценке участка, особенно если он планируется под застройку. Водопровод, электроснабжение, канализация, телефонная линия и другие инженерные сети требуют больших вложений и оказывают большое влияние на цену земли;
  • совокупность геодезических и геологических факторов. Состав почвы оказывает большое влияние на оценку земли, ведь для разных целей подходит и разный тип земли;
  • транспортное сообщение. Чем лучше развита инфраструктура в месте расположения участка, подлежащего оценке, тем он будет стоить дороже;
  • первоначальная стоимость земли также важна. Она может изменяться в зависимости от политической и экономической ситуации в том регионе, где расположен участок.

Перечень документов (копии), необходимый для проведения оценки стоимости земельного участка

  1. право устанавливающие документы. Это может быть документ, подтверждающий право собственности, договор аренды и др.;
  2. кадастровый план земельного участка;
  3. если выплачивается налог на землю, то предоставляется документ о размере этого налога (или размера арендной платы при пользовании землей по договору аренды);
  4. документы, подтверждающие личность клиента (для физического лица);
  5. реквизиты организаций, которые владеют участком и заказывают его оценку (для юридического лица).

Чтобы заказать услугу по оценке, достаточно позвонить по телефону оценщика 8(846)277-06-64 или выслать заявку на электронную почту: ocenka.samara@mail.ru